Uşak, eski belediye binası ve Mende pazarı civarında br işyeri almak için önce yürek, sonra para ister. Uşak’ta satışı yapılan iki işyerinin satış fiyatlarını duyunca çok şaşırdık. Rakamlar o kadar uçuk ki, akıl almıyor.
Birinci işyeri Mende Pazarı, Otel Dülgeroğlu aralığında bulunan İmren Lokantası’nın bulunduğu dükkân. Edindiğimiz bilgilere bu işyeri Uşak’ın tanınmış bir sarrafı tarafından çok uçuk bir fiyata alınmış.
Uşak’ta 100 yılı aşkın süredir hizmet veren İmren Lokantası, Ramazan ayı başı, yani bu ayın sonuna kadar çalışıyor ve ondan sonra tarihe karışıyor.
BU İŞYERİNİN FİYATI İNANILIR GİBİ DEĞİL
Diğer işyerimiz ise eski belediye binası karşısında bulunan ve Uşaklılara 1957 yılından bu yana hizmet veren Uşak Eczanesi’nin bulunduğu iki katlı bina.
Burası da Uşak’ta yıllardır hizmet veren bir eğlence merkezini sahibi iş insanı tarafından astronomi bir rakama alınmış. Uşak Eczanes, bu yılın sonuna kadar hizmet vermeye devam edecek. Bu tarihi işletmede 01 Ocak 2026 yılından itibaren tarihe karışacak.
FAHİŞ KİRALAR CEP YAKIYOR
İşyeri satın alamfiyatlarının yanı sıra 375 bin nüfuslu Uşak’ta ev ve işyeri kira fiyatlarına da fahiş bir şekilde zam yapılıyor. Kentin en işlek yeri olan İsmatpaşa Caddesi ve Mehmet Topaç Bulvarı gibi yerlerde en düşük kira 30-40 bin TL’den başlıyor ve işyerinin büyüklüğüne göre 150 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Yeni yıldan bu yana ekonomik sıkıntılardan kaynaklı olarak hayat pahalılığının her gün arttığı, yaşam koşullarının ise zorlaştığı kentte konut kiraları ile birlikte dükkan kiralarındaki artış durmak bilmiyor. Ekonomik dar boğazda olan esnaf, yüksek kiralar karşısında ne yapacağını bilemez hale geldi.
Dükkan kiraları 150 bin liraya kadar yükseliyor
Uşakşı esnaflar; “Kiralar, böyle yükselmeye devam ederse işyerlerimiz kapatacağımız zamnlar yakındır. Kira bedelleri çok uçuk rakamlara ulaştı. Kazancımızın yüzde 40-45’i dükkan kirasına gidiyor. 30 bin liradan başlayan kiralarımız 150 bin liraya kadar çıkıyor.” şeklinde yakındı.
Uşak Satılık Konut Ortalamaları
Ortalama Birim Fiyat 20.940 ₺/m2
Ortalama Brüt Alan 145 m2
Ortalama Fiyat 3.036.300 ₺
Geri Dönüş Süresi 14 yıl
Getiri %6,98
Min. Maks. Birim Fiyat 13.859 - 31.375 ₺/m2
Pazardaki Yaş Ortalaması 4 yıl
Ortalama Pazarlama Süresi 76 gün
Uşak'ta Satılık Ev Fiyatları
Uşak ilinde Ocak 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %28,00 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3.036.300 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 145 metrekaredir.
Uşak'ta Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl
Uşak ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2025 sonu itibarıyla 20.940 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.
Uşak'ta Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2025 sonu itibarıyla konut için Uşak ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Eşme, Banaz, Merkez oldu.
Uşak'ta Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2025 sonu itibarıyla konut için Uşak ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Merkez, Banaz, Eşme oldu.
Uşak'ta En Kısa Geri Dönüş İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ocak 2025 sonu itibarıyla Uşak ilinde en kısa geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Eşme, Merkez, Banaz oldu.
Uşak'ta En Geç Geri Dönüş İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2025 sonu itibarıyla Uşak ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Banaz, Eşme, Merkez oldu.
(KAYNAK: ENDEKSA VERİLERİ)
